购房签订合同前必须要注意的难点！
签协议书以前大伙需要注意一些难点，下边我来为你详细介绍购房签订合同前需要注意的难点。
签订合同前应该注意什么？
有关申购合同书和订金
在签署宣布买房合同以前，开发商一般会规定客户两者之间签署商住楼认购书，在认购书中，会对所买房的房号、价格、总价格、支付方法等內容有肯定的约定，因而，认购书也拥有肯定的法律认同，购房者不能粗枝大叶疏忽。
结合实质，购房者倘若要签署认购书前，必须要先学会开发商的情况。需要查看开发商的有关有效证件及材料，包括企业营业执照、土地用权证出售协议书及合同补充协议、该块土地资源的房产业证、房房产预售证、建设工程项目施工许可证、规划许可证等。在看的全过程中，倘若有疑问应立即向开发商、区域代理的业务员拓展知道。
在对一些买房所涉及到的技术专业难点或法律问题不能毫无疑问时，还可以向刑事辩护律师等专业职员资询。除此之外也要多学会开发商及房源信息，包括开发商资质证书、资产状况、用户评价如何等。
认购书解决交易方达成一致的基础內容，特别是达到意愿的房屋部位、总面积、价格、总价格等有确立的约定，不然认购书沒有导致法律效力的客观事实基本。如果《认购书》具备合同书重点条约并起效后，在与正式合同沒有矛盾的情况下，可以作主合同书的填补。因此 ，购房者应当对认购书中的约定条约拓展详尽阅读文章，如发觉违反本身权益的条约应当立即交流交流，不可以稀里糊涂地签字盖章，以防遗留下后遗症。
购房者与开发商签署认购书后，就需要交肯定信用额度的订金，它是无可厚非的。但有时购房者在出货订金后因很多缘由没办法得到金融机构的贷款而没法购买该房产时，开发商一般都只退购房的钱而不退定金，缘由是客户沒有合同履行，因此 收走订金。
建议购房者好与开发商在协议书中约定，若客户没办法得到贷款时，订金该如何退还或是否要扣除一部分做为服务费等，那样就预防了很大的不便。
在签署买房预约书时需要注意啥事宜呢？
确定商早已获得预售证。预购合同书有示范性文字，但预约书条约则很简单，一些开发商或许会在预约书里并不注明预售证等资质证书情况，进而避开有关法律法规。对于此事，购房者不容忽略，因为沒有获得预售证的房屋认购书不是受法律法规维护的。
预约书基础条约要约定详尽。虽然法律法规沒有明文规定预约书里务必注明什么条约，但从法律法规正常状况下讲，即然是对交易方均有约束的裁判文书，因而彼此达成一致的基础內容，特别是房屋部位、总面积、价格、总价格等务必约定确立，不然依据签署预约书明确买卖意愿的目地就很难完成。
条约內容的约定要合理合法合理。虽然预约书的条约很简单，但在其中涉及到的法律问题并困难，这也是为何房屋预约纠纷案件比较多是什么原因。
因而，购房者和开发商在预约书里约定的条约要合理合法合理，如订金或预付款的解决、合同违约金的实质金额等，这种约定如违背有关政策法规的强制需要或范畴，则全是失效的。
买房签订合同莫心急，以上专业常识提早学会明确再签都不迟。
